一、土地登记的法律依据 

　　我国土地登记的法律依据分为两大类：实体法律依据和程序法律依据。 

　　(一)实体法律依据 

　　(1)《中华人民共和国宪法》对土地所有制、土地权属的有关规定； 

　　(2)《中华人民共和国民法通则》对土地权属的规定； 

　　(3)1962年9月《农村人民公社工作条例修正草案》对生产队集体土地所有权的规定； 

　　(4)《中华人民共和国土地管理法》对确认土地权属、开展土地登记工作的规定； 

　　(5)《中华人民共和国城市房地产管理法》第五章专门对房地产权属登记管理做出了规定； 

　　(6)《中华人民共和国担保法》对土地抵押的范围、抵押登记效力等的规定； 

　　(7)《土地资源法实施条例》第二章以一章的篇幅对土地的所有权、使用权及其登记作了进一步的规定； 

　　(8)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 

　　(9)《确定土地所有权和使用权的若干规定》

　　(二)程序法律依据 

　　(1)《土地登记规则》 

　　(2)《土地权属争议调查处理办理》 

　　(3)《湖南省土地登记办法实施细则》

　　二、土地登记程序 

　　土地登记程序分为以下五个步骤： 

　　土地登记申请→地籍调查→权属审核→注册登记→核发证书

　　三、土地登记要件 

　　按照《土地登记规则》规定，权利人申请土地登记应提供以下资料： 

　　①    土地登记申请书； 

　　②    单位、法定代表人证明、个人身份证或者户籍证明； 

　　③    土地权属来源证明； 

　　④    地上附着物权属证明。 

　　委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。 

　　四、土地登记时限 

　　1、新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设项目竣工验收之日起三十日内，持竣工验收报告和其他有关批准文件申请设定登记； 

　　2、土地使用权他项权利、申请设定登记、变更登记的，在抵押、出租合同签定或自变更之日起十五日内，持合同及有关批准文件申请土地登记。 

　　3、其他类型土地登记，在接到政府批准文件或缴付出让金之日起三十日内，申请土地使用权登记。 

　　4、国有土地使用权出让或租赁期满，未申请续期或续期申请未获批准的，原土地使用者应当在期满之日前十五日内，持原土地证书申请国有土地使用权注销登记。 

　　其他类型土地登记，在接到政府批准文件或缴付出让金之日起三十日内，申请土地使用权登记。